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Musterschreiben mietminderung wegen schimmelbefall

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Wer für den Umgang mit Schimmel zuständig ist, hängt davon ab, ob: Wenn Sie alles richtig machen und das Haus noch feucht und verschimmelt ist, sprechen Sie mit dem Vermieter. Sie können sich bei einem Rechtsbehelfssystem beschweren, wenn Sie privat über einen Vermieter mieten, aber nur, wenn der Agent zu dem Problem beigetragen hat. Siehe Factsheet 04: Mieterhöhungen für die Vorbereitung eines überhöhten Mietfalles. Nach den Standards für gesunde Häuser müssen Vermieter sicherstellen, dass ihre Mietobjekte eine effiziente Entwässerung für die Entfernung von Regenwasser, Oberflächenwasser und Grundwasser haben. Das Entwässerungssystem muss Dachrinnen, Fallrohre und Abflüsse für die Entfernung von Wasser vom Dach umfassen. Wenn die Form eine Gefahr für die Gesundheit verursacht, kann dies als dringende Reparatur betrachtet werden, da die Form die Eigenschaft unsicher verursacht. Schimmel pilzt häufig nach Überschwemmungen oder Starkregen. Mieter sollten ihren Vermieter oder Makler sofort informieren, wenn sie Schimmelspuren sehen, indem sie die Mitteilung an den Vermieter von gemieteten Räumlichkeiten verwenden (Word, 1.8MB). Mietwohnungen müssen frei von Schimmel und Feuchtigkeit sein, bevor sie vermietet werden. Während eines Mietverhältnisses müssen Mieter das Haus gut lüften und jede Form sofort entfernen. In der Rechtssache Bannister v Cheung [2014] NSWCATCD 105 (19/6/14) stellte das Gericht fest, dass der Vermieter gegen die Reparaturpflicht, nicht aber gegen die Verpflichtung zur Bereitstellung bewohnbarer Räumlichkeiten verstoßen habe. Eine Entschädigung in Höhe von 480 US-Dollar an die Mieter wurde angeordnet. Die Mieter hatten mehr als 13.000 US-Dollar gefordert.

Das Gericht gab keinen Gewicht auf Beweise für (Form-)Inspektion durch unqualifizierte Zeugen. Das Gericht stellte fest, dass die Mieter ihren Verlust nicht gemildert hatten und keinen Anspruch auf weitere Entschädigung hatten. Wenn Ihr Vermieter einer Mietminderung oder Rückerstattung aufgrund der Probleme zustimmt, erhalten Sie diese schriftlich, wenn Sie können. Ihr Vermieter ist für die meisten größeren Reparaturen an Ihrem Haus verantwortlich, wenn Sie privat mieten. Dazu gehört: Andere Dinge, die Sie tun können, um Schimmel und Feuchtigkeit zu verhindern, sind: Mehr über gerichtliche Schritte, weil der Vermieter keine Reparaturen für Mieter in privaten Mietunterkünften durchgeführt hat Wenn ein Vermieter und Mieter sich nicht darauf einigen können, wer für die Behandlung von Schimmel verantwortlich ist, kann eine der Parteien eine Feststellung von VCAT beantragen. Mieter müssen ihren Antrag auf dringende Reparaturen unterstützen, indem sie nachweisen, dass der Schimmel gefährlich ist und/oder ein gesundheitliches Problem verursacht. Beispiele sind: Um die Gesundheit aller in Ihrem Haus zu schützen, entfernen Sie Schimmel, sobald sie erscheint. In der Rechtssache Bunbury v Fletcher [2015] NSWCATAP 194 (9/9/15) stellte das Gericht fest, dass der Vermieter gegen die Verpflichtung zur Instandhaltung der Räumlichkeiten in einem angemessenen Zustand verstoßen habe. Das Gericht ordnete eine Mietminderung von 25 % und eine Entschädigung von 15.000 US-Dollar an die Mieter für ihre Verluste an. Einschließlich der Kosten für Sachverständigenbeweise betrugen die Verluste der Mieter mehr als 15.000 US-Dollar.

Mieter können sich nicht weigern, Miete zu zahlen, während sie darauf warten, dass der Vermieter etwas repariert, sondern können versuchen, mit ihrem Vermieter eine vorübergehende Mietminderung auszuhandeln. Weiterhin Miete zu zahlen, aber Sie können möglicherweise eine Mietminderung verhandeln. Wenn jemand in Ihrem Haushalt durch Schimmel erkrankt ist, suchen Sie ärztlichen Rat. Wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt oder Ihr lokales Community Legal Centre (02 9212 7333, clcnsw.org.au) um rechtliche Schritte. Sie müssen Ihren Mietvertrag ordnungsgemäß beenden, wenn Sie sich entscheiden, auszuziehen. Wenn Sie dies nicht tun, könnten Sie nach ihrer Ausreise noch Miete zahlen müssen. Der Rat könnte die Form immer noch als Gefahr einstufen und Ihren Vermieter anweisen, sich mit dem Thema zu befassen – auch wenn Ihr Mietvertrag nicht von den Regeln für ungeeignete Häuser abgedeckt ist, ist Kondensation die häufigste Form von Feuchtigkeit in Mietobjekten. Sie müssen Ihre Ansprüche mit Beweisen untermauern. Dazu können Gutachten über das Vorhandensein von Schimmel in den Räumlichkeiten gehören (z. B. von einem Wissenschaftler, Ratsgebäude/Gesundheitsinspektor, Bauherr).

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